每天分享大量最新秒审核下款口子,帮助更多需要贷款的人找到最新口子

月供是什么意思(月供多少钱合适)

房子是每个家庭的大事,尤其是面对巨大的购房压力时,贷款购房也成为人们的一种优选方式。
 
一般贷款年限越长,要付的利息越多,而贷款年限短的话,每月还款额就高,生活质量就没有保障。所以选择正确的贷款方式和合适的贷款年限尤为重要。
 
月供是什么意思(月供多少钱合适)插图
 
一、还款期限选择要适当
 
很多人贷款购房时,觉得贷款利息高,就想贷款年限短一些,这样贷款的总利息会少点,但是贷款年限选择少,那么每月还贷的压力就大,一旦工作收入不稳定,那么房贷还款就成了问题。
 
还有一种人,不想现在的日子过得紧巴巴,认为自己慢慢还款,因此贷款周期很长,似乎觉得每月还款压力减轻了,生活 负担轻松了。但是贷款时间长了,自己的经济负担没了,又觉得房贷利息太多,想提前还款。
 
面临这样的纠结时,其实房贷还款的年限还要根据自己的实际收入、生活情况而具体对待。
 
月供是什么意思(月供多少钱合适)插图(1)
 
如果是一个家庭的情况下,贷款30年或许合适,还款时间越长,月供少,这样留得多余的资金补贴家用。
 
如果是单身,而且是月薪2万元高薪的单身,那么经济实力强 ,还贷能力也强,那么房贷还款期限可以选择短点。
 
而实际上房贷的还款期限是和家庭的收入情况、家庭资产情况、房屋总价和个人的偿还能力来决定的。
 
一般的家庭选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说,长期贷款比较有利,可以将自由资金进行投资,投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。
 
比如持有资金(股票、债券等等理财产品)的收入率超过贷款利率时,则贷款期限越长越好。
 
对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说,还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。
 
总的来讲,对于收入率能超过贷款利率的人来说,期限越长越好、本金还得越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。
 
对于收入率低于贷款利率的人来说,期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。这里的收入率,是指长期来看,平均的年化收入率。对于收入高且稳定的人贷款期限越短越好。
 
二、月供多少钱合适
 
一般来讲,个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%~35%,这样既不花费太多利息,也不影响家庭正常生活。
 
但是,考虑月供的资金时,应该注意以下几点:
 
月供是什么意思(月供多少钱合适)插图(2)
 
1、房屋总价不能超过实际偿还能力
 
银行批准标准,个人的月供还款是在收入的50%以内。如果是单身没有家庭顾虑 ,那么可以承担月收入的50-60%。
 
如果是结婚家庭,上有老,还准备要生孩子,那么建议控制在月收入的40-50%。
 
总的来说,普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。
 
因此,购房选择月供多少钱时,一定要因家庭的经济情况量力而行,毕竟生活中各种意外太多,比如孩子教育资金、生病之类的费用等等。
 
因此,在考虑月供资金的时候 ,也需要给家庭一些充足的多余资金来缓和家庭生活。现在不考虑,一旦以后发生意外时,那房贷的月供不但成为负担 ,还影响正常生活。
 
2、个人能力的问题
 
每个人的职业不同,工作能力不同,赚钱能力便不同。有的人工作稳定,收入稳定,比如公务员,那么这类人群可以按照稳定收入预算合适的房贷月供资金。
 
而有的人工作是打工,今天或许企业效益不错,过几天或许企业就业绩下滑导致收入降低,这样的风险也要考虑进去。
 
对于工作不稳定的人群,房贷的月供多少,一定要给自己的资金空间,无论以后收入是否上涨,一定不要预算太满,否则一旦工作失业或者其他的影响 ,那么房贷还款就成为问题。
 
因此 ,建议每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。
赞(0)
未经允许不得转载:团团金服 » 月供是什么意思(月供多少钱合适)

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址