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在房地产市场发展旺盛的这几十年中,买房问题一直困扰着国人

在房地产市场发展旺盛的这几十年中,买房问题一直困扰着国人。究其原因,主要还是因为房价的高昂,使得普通家庭很难全款买下一套房。在房子还没成为投资工具,也没有现在拥有极高价值的时候,那时用几万、十几万就能买下一套房,但是现在呢?万元一平以上的房子是随处可见,甚至,低于万元一平的房子还会被国人呼作“好便宜!”。

在很多人的印象中,房价貌似一直是“只涨不跌”的存在,就算是现在房地产一行被调控,但是等着房价下跌的不少人也开始渐渐没了耐心。

在房地产市场发展旺盛的这几十年中,买房问题一直困扰着国人插图

说起来,现在国家调控楼市的力度丝毫没有减弱,有关“唱衰楼市”的声音也一直不断,据报道,在今年11月份的时候,哈尔滨还鼓励要降房价……那么,为什么如今的“高房价”依旧在“死撑”呢?

在房地产市场发展旺盛的这几十年中,买房问题一直困扰着国人插图(1)

之前,国内有经济学家表示,房价高涨的原因,是因为市场上的房子出现“供不应求”的情况,这才会让房价越来越高。尤其是在一二线城市中,土地面积有限,加之外来人口的增多,才导致人们的购房需求在不断的增加。种种因素下,房价才高涨不降。

既然知道房价高涨的原因,但是,曾几何时,我们就一直听说,国内有不少房子处于“空置”的状态,而现在大多数“刚需族”也在观望,等待买房时机。这时候,为什么房价还不见下落?

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业内人士指出,之前的房价在“死撑”,第一是因为市场经济不佳,如果贸然降房价可能会引发连锁反应。市场投资一直有一个理念,就是“买涨不买跌”。为此,一旦降价了,可能房子就更加卖不出去了。第二个原因,主要是因为地方的政策调控要求,现在,楼市调控主要求“稳”,为此房价的大涨和大跌很难出现。

而现在的房价之所以不跌,其实在个人业主的身上。这群人死抗房价,是因为还看好楼市的后续发展,坚定楼市会“见涨”。之前有过新闻,某小区业主“抱团”将挂出去的房屋定高价,一度引起了热议。

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面对“高房价”、“房价死撑”的问题,国内的学者黄奇帆认为,过去这些年房价的高涨,其实就是地价的上涨。他认为,房产商要多少钱,银行就给多少钱,炒地价的现象就出现了。

不得不说,黄奇帆是看透了,他觉得开发商凭借银行能拿到充足的资金,才能在拿地的时候肆无忌惮,这就很容易出现溢价很高的“地王”。为此,黄奇帆提出,如果将地价控制住了,房价就不会上涨了。

其实,我们应该都知道,在房价的构成中,地价占到的比例还是比较多的……针对这种情况,我国也对金融机构向房地产企业或是个人的贷款进行了控制,以防大量资金流入楼市。

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要知道,高房价“死撑”的结果是很严重的,对一个城市来说,这会导致人才的流失,因为当地的人都买不起房子了,连安居都成了问题,自然会离开大城市了。而人口对一个城市发展来说就是鱼和水,没有足够的人了,城市发展也就会受阻了。

另外,在高房价下,社会资金涌向楼市之后,整个社会对其他行业的资金投入就会锐减,例如实体业。有关这一点,曹德旺不止一次提到过,他觉得,楼市发展阻碍了实体经济的发展,大量的劳动力和资金流向了房地产市场,导致试实体一行难发展。

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除此之外,高房价带给百姓的影响是最直接的。例如,国人变得负债累累,高房价导致百姓生活质量降低,每月的房贷就成了最大的生活压力。这时候,家庭成本的增高,直接影响着人口生育率,很多人会担心生了孩子也“养不起”。

试想,一对夫妻住在100平米不到的房子里,每月还要背负上千的房贷,再除去平时的日常开销等,谁还敢多生孩子?

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说实在的,如今高房价的“危害”已经在慢慢显现了,而国家虽然已经在行动,阻止房价的上涨,但是想要等到房价全面下降的过程肯定是漫长的。

有人表示,什么时候能全民买得起房,百姓的幸福感就能蹭蹭上涨了!话说回来,买房真的那么重要吗?你认为呢?

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