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公寓房能买吗(公寓70年和40年产权有什么区别呢)

合肥的房价在经历了2016年的爆发式增长之后,终于在今年逐渐稳定下来。然而对于普通的工薪阶层而言,在合肥购房仍旧难上加难。据统计,5月份合肥的房价均价在12724元/平米,要知道这可是算上了三县之后的价格。如果想在市区稍好一些的位置买到房,没有15000元/平米的价格几乎是不可能的,以目前合肥的人均收入水平来看,购房压力不是一般的大。

公寓房能买吗(公寓70年和40年产权有什么区别呢)插图

因此,部分刚需购房人群将自己的选房目光投向了公寓。相对于普通住宅来说,公寓均价偏低,户型小,总价低,比较适合经济能力有限的购房者用来过渡。

目前市面上的公寓房源根据土地性质可以划分为两种,一种是商办公寓,另一种是普通住宅公寓。前段时间,北京、上海、成都等地纷纷出台政策,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。虽然合肥在近期似乎是不会出台类似的政策,但还是让部分购房者对购买商办公寓产生了疑虑。

公寓房能买吗(公寓70年和40年产权有什么区别呢)插图(1)

那么,这两种公寓到底有什么区别呢?

首先,由于商办公寓就是开发商用商业用地改造成的,所以产权只有40年,而普通的住宅公寓产权是70年,因此商办公寓项目的拿地价格低,导致其售价也会比70年产权的公寓便宜不少。

公寓房能买吗(公寓70年和40年产权有什么区别呢)插图(2)

但同时,40年产权公寓的劣势也非常明显:

1、40年产权公寓最长按揭年限只有10年,而70年产权公寓的按揭年限是30年

2、70年产权公寓首付可以享受和住宅一样的待遇,但40年产权公寓最低首付百分之50

3、40年产权公寓实际上是商业用地,因此不能落户,如果有小孩,上学会是一个问题。

4、70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费,而40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费,生活成本陡增


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